ANALISIS GEDUNG PERKANTORAN SWASTA

Ø  LATAR BELAKANG

Perkantoran merupakan sebuah ruangan atau bangunan tempat runtunan kegiatan tatausaha terlaksana untuk memulai, membenahi, mengembangkan, dan mengawasi kegiatan usaha. Secara umum kantor merupakan sebuah wadah untuk menjalani sebuah usaha atau pekerjaan. Perkantoran pada umumnya mempunyai ruang besar untuk menampung para pekerja dengan masa banyak. Tujuan utama dari lingkungan perkantoran adalah untuk mendukung pengguna dalam pelaksanaan pekerjaan dengan biaya serendah mungkin dan tingkat kepuasan setinggi mungkin.

Secara umum, kantor dapat dibagi menjadi dua macam yaitu Perkantoran Negri, perkantoran yang dikelola pihak Negara baik bersifat BUMN maupun administrasi negara. Lalu ada Perkantoran Swasta, perkantoran yang dikelola oleh pribadi / kelompok ataupun perusahaan yang menaungi berbagai macam bidang non pemerintah. Pada kesempatan kali ini, kami akan membahas tentang Perkantoran swasta.

Ø  DEFENISI PERKANTORAN

Menurut Drs. Kamisa, kantor berarti bangunan yang dipakai untuk bekerja yang berkenaan dengan urusan administrasi. Menurut Erns Neufert, bahwa didalam bangunan perkantoran pekerjaan utamanya adalah dalam kegiatan penanganan informasi dan kegiatan pembuatan maupun pengambilan keputusan berdasarkan informasi tersebut. Jadi perkantoran adalah bangunan yang digunakan untuk pekerjaan administrasi dan manajerial.

Umumnya pemakai ruang kerja perkantoran tidak perlu berpindah-pindah, karena telah dilengkapi dengan ruang untuk mesin-mesin, kantin, ruang rapat, arsip, perpustakaan dan aktivitas penunjang lainnya.

Perkantoran umumnya dapat dirancang dengan menciptakan hubungan antar ruang yang tepat sesuai dengan bagian-bagian pengorganisasian. Dapat pula mengurangi jarak capai antar ruang vertikal maupun horizontal. Begitu juga dalam upaya visual antar bagian dengan menciptakan hubungan yang akrab. Bentuk bangunan lainnya dapat pula digunakan untuk memperjelas keadaan ini, yakni dengan menata bagian-bagian komponen bebas, misalnya perabot, secara maksimal.

Kebutuhan ruang kantor dapat dihitung dengan menggunakan dua cara bersamaan, yakni:

1)   ruang gerak orang (misalnya standar ruang perorangan x jumlah orang) + ruang tambahan untuk sarana penunjang + faktor (biasanya 15 %) untuk sirkulasi utama; ruang bebas untuk bukan orang, misalnya untuk ruang mesin, perpustakaan, dimana lebih tergantung pada banyaknya peralatan dibandingkan jumlah orang yang membutuhkan ruang kerjanya, sehingga untuk menghitungnya dapat digunakan dasar pemikiran praktis dari benda-benda tersebut;

2)    dengan cara memperbandingkan contoh-contoh yang ada; kemudian suatu faktor ditambahkan untuk sirkulasi yang ada.Untuk menyiapkan denah ruang yang tumpang tindih, misalnya menghubungkan satu departemen dengan departemen yang lainnya dalam suatu bangunan yang sudah ada, atau bahkan untuk menyusun komposisi pada bangunan kantor yang baru; maka perlu dipelajari hubungan kerja antar bagian dari perusahaan tersebut atau jika perlu diadakan penelitian yang lebih rinci.

Ø  CONTOH PERKANTORAN SWASTA

WISMA 46

Wisma 46 adalah sebuah bangunan tertinggi di Indonesia. Merupakan sebuah pencakar langit setinggi 262 m (hingga pucuk antena) yang terletak di komplek Kota BNI di Jakarta Pusat, Indonesia. Menara perkantoran bertingkat 46 ini selesai tahun 1996 yang dirancang oleh Zeidler Roberts Partnership (Zeidler Partnership Architects) dan DP Architects Private Ltd. Menara ini terletak di sebuah tanah seluas 15 hektare di pusat kota.  Memiliki luas 140,028 m².

Menara ini berisi 23 elevator yang dapat mencapai kecepatan 360 mpm dalam model berkecepatan super tinggi.

Wisma 46 adalah bangunan tertinggi ke-147 di dunia bila dihitung hingga puncak. Juga bangunan tertinggi kedua di belahan Bumi selatan. Bila dihitung hingga ke atap, menara ini setinggi 228 m dan bila dihitung hingga atap terendah, tingginya hanya 200 m.

Sebuah menara beton kubus setinggi 200 m sebelum sebuah menara kaca masuk dan membentuk puncak yang melengkung. Menara kaca ini terdiri dari eksterior kaca seluruhnya dengan jendela persegi. Pola jendela persegi ini dilintasi oleh tiga jendela persegi panjang. Desain bangunan ini digambarkan sebagai modern.

v  LETAK GEOGRAFIS KANTOR

 Terletak di Jl. Jendral sudirman kav 1, jakarta 10220, indonesia. Wisma 46 bisa diakses dari jalan RM margono djojohadikoesoemo dan Jl. KH mas mansyur. Gedung wisma 46 ini bisa ditempuh selama kurang lebih 45 min dari bandara international soekarno hatta, 10 menit jika berjalan kaki dari stasiun sudirman, dan bisa ditempuh dengan berjalan kaki selama 5 menit dari shelter transjakarta dukuh atas. Letaknya ditengah kota bisa dikatakan sangat strategis untuk gedung swasta dengan fungsi sebagai perkantoran sekaligus pertokoan. Terlebih letaknya berada di daerah segitiga emas sangat cocok untuk kegiatan bisnis dan memiliki mobilitas yang sangat mudah untuk mencapai ke gedung ini.

v  FASILITAS

           1.) ATM

Tidak dapat dipungkiri bahwa kebutuhan masyarakat di jakarta pada saat ini diperlukan adalah mesin atm. Karna dengan adanya atm, pengguna lebih dimudahkan dari segi keamanan maupun kepraktisan. Gedung ini memiliki memiliki banyak atm dari berbagai macam bank di indonesia. Bank tersebut adalah bank bni, bank bca, bank btpn, bank cimb niaga, bank citibank, bank danamon, bank hsbc, bank mandiri, bank ocbc, dan bank permata.

      2.) RESTORAN

Gedung ini juga menyediakan fasilitas restoran yang di buka untuk umum. Di bukanya restoran di gedung ini selain untuk mempermudah karyawan atau pengguna umum, namun juga dibuka untuk kegiatan ekonomi pada gedung tersebut. Restoran yang ada digedung ini adalah fok luk sau, tokyo shokudo, dunkin donuts, starbuck, kfc, dll.

3.) TOUR & TRAVEL

Gedung ini menyediakan tour & travel yang merupakan salah satu kegiatan pertokoan di gedung ini. Berikut adalah perusahaan travel: asiana airlines, panen tour, dwidaya tour.

4.) APOTEK

Apotek juga disediakan di gedung wisma 46. Berikut adalah apotek yang ada di wisma 46: century, carepoint, melati.

5.) Fasilitas lain

Gedung ini juga menyediakan fasilitas message & spa, pos indonesia, mini market, dan berbagai sarana penunjang lainnya.

v  DENAH

Gedung wisma 46 memiliki total lantai sebanyak 52 lantai (termasuk basement) namun, denah pada gedung wisma 46 dapat dibagi menjadi 3 bagian besar, yaitu :

§  Underground

Terbagi atas 2 lantai di bawah lantai dasar, lantai ini digunakan untuk kegiatan parkir mobil maupun motor untuk pengguna maupun karyawan

§  Lantai 1 – lantai 2

Berada 1 lantai di atas lantai dasar (lobby), lantai ini digunakan untuk kegiatan komersial seperti bank, kafe, dan resto, mini market, dsb

§  Lantai 2 – lantai 50

Lantai ini digunakan untuk kegiatan perkantoran. Kantor ini disewa oleh berbagai macam perusahaan seperti Accenture PT, Accor Indonesia, Acer Indonesia, PT, dll

v  SPESIFIKASI BANGUNAN

§  Tinggi  (architectural)               :               261.94 m

§  Tinggi  (roof)                          :               250.00 m

§  Tinggi  (top floor)                    :               245.94 m

§  Lantai (diatas tanah)                 :               50

§  Lantai (dibawah tanah)              :               2

§  Tipe bangunan                          :               pencakar langit (skyscraper)

§  Status bangunan                        :               tuntas [completed]

§  Struktur material                       :               concrete

     §  Material fasad                           :               glass

                                                                             granite

§  Sistem fasad                             :               curtain wall

§  Warna fasad                              :               putih biru

§  Style arsitektur                          :               modernism

v  KESIMPULAN

        Perkantoran merupakan sebuah ruangan atau bangunan tempat runtunan kegiatan tatausaha terlaksana untuk memulai, membenahi, mengembangkan, dan mengawasi kegiatan usaha. Secara umum, kantor dapat dibagi menjadi dua macam yaitu Perkantoran Negri dan Perantoran Swasta

v  REFERENSI

§  http://www.wisma46.com/

§  https://www.emporis.com/buildings/104696/wisma-46-jakarta-indonesia

§  https://id.wikipedia.org/wiki/Wisma_46